{"id":1081,"date":"2014-01-14T18:07:03","date_gmt":"2014-01-14T18:07:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/?p=1081"},"modified":"2014-01-14T18:09:05","modified_gmt":"2014-01-14T18:09:05","slug":"lust-und-frust-bei-der-zwangsversteigerung","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/lust-und-frust-bei-der-zwangsversteigerung\/","title":{"rendered":"Lust und Frust bei der Zwangsversteigerung"},"content":{"rendered":"<p><i>Des einen Freud, des anderen Leid \u2026 wo gilt das mehr als dann, wenn, vor Gericht, ein echtes Schn\u00e4ppchen in Sachen Immobilienerwerb gemacht wird!?<\/i><\/p>\n<p>\u201eDort, wo <span class='wp_keywordlink'><a href=\"http:\/\/www.gib-immobilien.de\" title=\"Immobilien Angebote\">Immobilien<\/a><\/span> zwangsversteigert werden, gibt es nicht nur gl\u00fcckliche Neueigent\u00fcmer, sondern auch Menschen, die ihr <span class='wp_keywordlink'><a href=\"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/web\/bauen\/haustypen\/haustypen.html\" title=\"Unterschiedliche Haustypen\">Haus<\/a><\/span> verlieren\u201c, macht der Verband privater Bauherren (<a href=\"http:\/\/www.vpb.de\">www.vpb.de<\/a>) auf die Kehrseite der Medaille aufmerksam.<\/p>\n<p>Dennoch gibt es nat\u00fcrlich ganze Portale, die Objekte, die zur Versteigerung anstehen, zahlungs- und risikofreudigen (denn eine Besichtigung wird nur selten m\u00f6glich sein!) Kunden vorstellen. Ebenso listen die ganz normalen Immo-Portale meist diverse Wohnungen und H\u00e4user, die \u2013 \u201edank\u201c Zwangsversteigerung und Bankverwertung -, einen exorbitant g\u00fcnstigen Preis haben.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/CLmmF2cT1wQ\" height=\"315\" width=\"560\" allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<p><b>Vor allem f\u00fcr routinierte Anleger ein guter Deal!<\/b><\/p>\n<p>Dabei gibt es nichts, was nicht unter den Hammer kommt. Ob <span class='wp_keywordlink'><a href=\"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/web\/gewerbe\/gewerbe-immobilien.html\" title=\"Gewerbe Immobilien\">Gewerbe<\/a><\/span>, Grundst\u00fcck, Haus oder Wohnung \u2026 nahezu jede <span class='wp_keywordlink'><a href=\"http:\/\/www.gib-immobilien.de\" title=\"Immobilie\">Immobilie<\/a><\/span> kann, via Zwangsvollstreckung, ihren Eigent\u00fcmer wechseln. Ein Verfahren, das vor allem von Sparf\u00fcchsen regelrecht zelebriert wird. Kein Wunder also, dass die Fans von \u201eGute Zeiten, schlechte Zeiten\u201c auch Fernsehekel Prof. Dr. Dr. Hans-Joachim \u201eJo\u201c Gerner (gespielt von Wolfgang Bahro) schon mal beim Studium der Versteigerungskataloge erlebt haben: \u201eInsbesondere gewerbliche K\u00e4ufer schauen sich in ihrer Region genau an, welche Immobilien demn\u00e4chst zur Zwangsversteigerung anstehen\u201c, best\u00e4tigt (<a href=\"http:\/\/www.finanztip.de\/tip\/home\/0-immobilien-zwangsversteigerung.htm#ixzz2qMHKRR1p\">http:\/\/www.finanztip.de\/tip\/home\/0-immobilien-zwangsversteigerung.htm#ixzz2qMHKRR1p<\/a>) die Finanztip GmbH.<\/p>\n<p><b>Rechtzeitig aktiv werden und damit das Schlimmste vermeiden!<\/b><\/p>\n<p>Damit es vielleicht erst gar nicht so weit kommt, sollten Hausbesitzer mit finanziellen Sorgen so fr\u00fch wie m\u00f6glich handeln, r\u00e4t der Verband Privater Bauherren: \u201eZum Beispiel kann der gezielte Verkauf der Immobilie sinnvoll sein, um mit einem Schnitt die Schulden zu kappen!\u201c<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/T6HvVLiTPBg\" height=\"315\" width=\"560\" allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<p>Leider jedoch sieht die Realit\u00e4t anders aus und erleben wir viele, die den Kopf in den sprichw\u00f6rtlichen Sand stecken. Denn nach VPB-Erfahrung warten viele Hausbesitzer zu lange, bevor sie etwas unternehmen: \u201eDie Sorge, ihr Haus zu verlieren und damit auch viele Tr\u00e4ume beerdigen zu m\u00fcssen, dazu vielleicht noch die Furcht vor dem Spott von Verwandten und den Vorw\u00fcrfen der Familie, hindern viele letztendlich daran, eine Entscheidung zu f\u00e4llen\u201c, benennt die Presseabteilung die Gr\u00fcnde, warum viele eine Entscheidung hinausz\u00f6gern.<\/p>\n<p><b>Notfalls einen klaren Schnitt machen!<\/b><\/p>\n<p>Dabei w\u00e4re der geordnete Verkauf der Immobilie in jedem Fall besser als eine Zwangsversteigerung, denn die kann sich, so der VPB, \u00fcber Monate hinziehen. Hat man(n), bzw. Frau, sich zum Verkauf durchgerungen, gelte es, eine Bilanz ziehen: Wie hoch sind die Schulden? Was kann die Familie beim Hausverkauf realistisch erl\u00f6sen? Was sagt die Bank dazu?<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/XiAvCwzH2_U\" height=\"315\" width=\"560\" allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<p>Tats\u00e4chlich d\u00fcrfe man es, so die VPB-Berater, bei der Preisgestaltung nicht \u00fcbertreiben. Denn utopische Vorstellungen verz\u00f6gern jeden Verkauf \u2013 ganz gleich, ob der Immobilienverk\u00e4ufer das Geld braucht oder gen\u00fcgend Zeit hat.<\/p>\n<p>Auch spricht es sich nach Auskunft der Makler und des VPB herum, wenn ein Objekt lange auf dem Markt ist: \u201eViele mutma\u00dfen dann, mit dem Haus sei etwas nicht in Ordnung!\u201c Ein Ruf, der den Preis dann nochmals in den Keller dr\u00fcckt. Also lieber gleich einen realistischen Preis fordern und damit schnell(er) einen K\u00e4ufer finden, raten die Experten.<\/p>\n<p><b>Wenn die Last auf mehrere Schultern verteilt wird?<\/b><\/p>\n<p>Die sehen eine Alternative in einer teilweisen Vermietung. Denn auch die kann die Schuldenlast dr\u00fccken. Hier gilt es also zu rechnen, ob so die Finanzierung doch noch gestemmt wird.<\/p>\n<p>Wenn das nicht klappt und alles zu sp\u00e4t ist, sollten sich Hausbesitzer bei der Versteigerung kooperativ zeigen, mahnt der Verband privater Bauherren. Schlie\u00dflich sei es im eigenen Interesse, einen m\u00f6glichst hohen Preis f\u00fcr die Immobilie zu erzielen. Deshalb r\u00e4t der VPB, Interessierte zur Besichtigung ins Haus zu lassen und dabei die Vorz\u00fcge der Immobilie anzupreisen.<\/p>\n<p>Tats\u00e4chlich sollten sich auch potentielle Bieter \u00fcberlegen, ob diese Methode, gegen\u00fcber einem \u201eBlindflug\u201c, nicht der bessere Weg ist. Denn wer ohne Besichtigung (er)steigert, kann sich nicht sicher sein, was ihn letztendlich erwartet. Wom\u00f6glich besitzt er sonst zum Schluss ein Objekt, das zun\u00e4chst entkernt werden muss und jede Menge Investitionen und Arbeit erfordert!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des einen Freud, des anderen Leid \u2026 wo gilt das mehr als dann, wenn, vor Gericht, ein echtes Schn\u00e4ppchen in Sachen Immobilienerwerb gemacht wird!? \u201eDort, wo Immobilien zwangsversteigert werden, gibt es nicht nur gl\u00fcckliche Neueigent\u00fcmer, sondern auch Menschen, die ihr Haus verlieren\u201c, macht der Verband privater Bauherren (www.vpb.de) auf die Kehrseite der Medaille aufmerksam. 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