{"id":1086,"date":"2014-01-17T17:48:05","date_gmt":"2014-01-17T17:48:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/?p=1086"},"modified":"2014-01-17T17:49:53","modified_gmt":"2014-01-17T17:49:53","slug":"gerade-bei-auslandsimmobilien-sollte-auch-an-moegliche-fallstricke-gedacht-werden","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/gerade-bei-auslandsimmobilien-sollte-auch-an-moegliche-fallstricke-gedacht-werden\/","title":{"rendered":"Gerade bei Auslandsimmobilien sollte auch an m\u00f6gliche Fallstricke gedacht werden!"},"content":{"rendered":"<p>\u201e<i>Das Geb\u00e4ude ist erdbebensicher!\u201c So steht es im Expos\u00e9 eines bekannten Fernsehmaklers, der eine Eigentumswohnung in Antalja in seinem Bestand hat \u2026<\/i><\/p>\n<p>Tats\u00e4chlich gibt es gute Gr\u00fcnde, T\u00fcrkeireisende auf das Erdbebenrisiko hinzuweisen bzw. hier, bei den Vorz\u00fcgen einer Luxusimmobilie, herauszustellen, dass die im japanischen Federsystem erbaut ist. Denn immer wieder wird das Land von Erdbeben ersch\u00fcttert (<a href=\"http:\/\/www.bild.de\/news\/ausland\/erdbeben\/erdbeben-tuerkei-20602188.bild.html\">http:\/\/www.bild.de\/news\/ausland\/erdbeben\/erdbeben-tuerkei-20602188.bild.html<\/a>), da hier die eurasische und afrikanische Kontinentalplatte aufeinander treffen und gigantische geologische Kr\u00e4fte am Werk sind. Eine erdbebensichere Bauweise macht unter t\u00fcrkischer Sonne damit durchaus Sinn.<\/p>\n<p><b>Der Traum vom H\u00e4uschen auf Mallorca<\/b><\/p>\n<p>Tats\u00e4chlich ist der Traum vom H\u00e4uschen im S\u00fcden nicht ohne Fallstricke. Da gibt es, wie das Fachportal \u201eDas <span class='wp_keywordlink'><a href=\"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/web\/bauen\/haustypen\/haustypen.html\" title=\"Unterschiedliche Haustypen\">Haus<\/a><\/span>\u201c erkl\u00e4rt (<a href=\"http:\/\/www.haus.de\/miete-kauf\/auslands-immobilien\/ferienimmobilie-kaufen-in-spanien-risiken-vermeiden.htm\">http:\/\/www.haus.de\/miete-kauf\/auslands-immobilien\/ferienimmobilie-kaufen-in-spanien-risiken-vermeiden.htm<\/a>), wunderbare Grundst\u00fccke in Spanien zum Kaufen, \u201eaber nicht alle d\u00fcrfen bebaut werden.\u201c<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"\/\/www.youtube.com\/embed\/feBXENyyA3I\" height=\"315\" width=\"560\" allowfullscreen=\"\" frameborder=\"0\"><\/iframe><\/p>\n<p>Gerade Mallorca birgt dort Risiken die auch ein Boris Becker schon schmerzlich erfahren musste. Seri\u00f6se <a href=\"http:\/\/www.inmonova.com\/de\/\" target=\"_blank\">Immobilienmakler f\u00fcr Mallorca<\/a> weisen Sie auf die Gegebenheiten speziell in Spanien darauf hin.<\/p>\n<p>Hier empfehlen die Experten daher gerade bei noch unbebauten Grundst\u00fccken, zun\u00e4chst einmal bei der Gemeinde vorzusprechen und abzukl\u00e4ren, was \u00fcberhaupt erlaubt ist.<\/p>\n<p>Hier, auf dem B\u00fcrgermeisteramt, sollte zudem gekl\u00e4rt werden, ob und wenn ja welche Erschlie\u00dfungskosten noch anfallen. Zudem wei\u00df man hier, laut haus.de, dar\u00fcber Bescheid, ob wom\u00f6glich wertmindernde Objekte im Umfeld der Traumliegenschaft geplant sind. Denn wer m\u00f6chte schon auf eine Fabrik schauen!?<\/p>\n<p><b>Nur in Raten bezahlen!<\/b><\/p>\n<p>Dabei macht auch und gerade im Ausland Sinn, was im Umgang mit deutschen Bautr\u00e4gern guter Brauch ist. Im Klartext: Bezahlt wird nur \u201egest\u00fcckelt\u201c und nach Baufortschritt!<\/p>\n<p>Tats\u00e4chlich warnt (<a href=\"http:\/\/www.tagesspiegel.de\/wirtschaft\/immobilien\/in-raten-bezahlen-nach-baufortschritt-tipps-fuer-den-richtigen-vertrag-beim-hausbau\/644560.html\">http:\/\/www.tagesspiegel.de\/wirtschaft\/immobilien\/in-raten-bezahlen-nach-baufortschritt-tipps-fuer-den-richtigen-vertrag-beim-hausbau\/644560.html<\/a>) der Tagesspiegel, unter Verweis auf den Verband Privater Bauherren (VPB), vor \u00fcberzogenen Zahlungspl\u00e4nen und damit vor einer unfreiwilligen Vorauskasse. Generell sollten, so der VPB, keine gr\u00f6\u00dferen Betr\u00e4ge \u00fcberwiesen werden, wenn diesen nicht eine bereits ausgef\u00fchrte Leistung gegen\u00fcber steht.<\/p>\n<p>Das gilt nat\u00fcrlich umso mehr, wenn im Ausland, etwa auf Mallorca, wo sich der Baufortschritt schlechter \u00fcberwachen l\u00e4sst, gebaut wird. Hier sollte sich in der Tat niemand von (s) einem Bautr\u00e4ger zu einer Vorkasse n\u00f6tigen lassen, ehe ein schl\u00fcsselfertig versprochenes Objekt auch wirklich bezugsfertig an seinem Ort steht!<\/p>\n<p><b>Drum pr\u00fcfe, wer sich lange bindet!<\/b><\/p>\n<p>Auch sollte der Entschluss f\u00fcr eine spanische Finca oder ein Blockhaus in den W\u00e4ldern Norwegens niemals spontan, nach den tollen Eindr\u00fccken einer Urlaubsreise, gefasst werden. Fachportale wie BAUFI24 empfehlen (<a href=\"https:\/\/www.baufi24.de\/kontakt\/?sid=2qmo0pkbdoc0d7d4mf6krctrv0\">https:\/\/www.baufi24.de\/kontakt\/?sid=2qmo0pkbdoc0d7d4mf6krctrv0<\/a>), sich vor dem Kauf Zeit zu nehmen und auf jeden Fall auch einen Dolmetscher hinzu zu ziehen. Der k\u00f6nne auch abkl\u00e4ren, ob f\u00fcr die Traumimmobilie noch Wohn- oder Nutzungsrechte, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, bestehen.<\/p>\n<p>Und nat\u00fcrlich darf, gerade im Ausland, mit seinen anderen Bauvorschriften, nicht \u201eBlindekuh\u201c gespielt werden. Doch viele K\u00e4ufer w\u00fcrden wohl den Fehler machen, wegen der Entfernung nicht allzu genau hinzuschauen und damit die sprichw\u00f6rtliche Katze im Sack zu kaufen, argw\u00f6hnt (<a href=\"http:\/\/www.gutefrage.net\/frage\/welche-risiken-bestehen-beim-kauf-von-auslandsimmobilien\">http:\/\/www.gutefrage.net\/frage\/welche-risiken-bestehen-beim-kauf-von-auslandsimmobilien<\/a>) ein User auf der Ratgeber-Community gutefrage.net.<\/p>\n<p><b>Der Kauf kann durchaus lohnen!<\/b><\/p>\n<p>Das indes w\u00e4re fatal, da eben nicht alle <span class='wp_keywordlink'><a href=\"http:\/\/www.gib-immobilien.de\" title=\"Immobilien Angebote\">Immobilien<\/a><\/span> so vorbildlich und nach (erdbebensicheren) Standards wie eingangs erw\u00e4hntes Objekt gebaut sind.<\/p>\n<p>Dass der Kauf einer Auslandsimmobilie \u2013 das richtige Objekt und einen seri\u00f6sen Vermittler vorausgesetzt -, durchaus lohnen kann, best\u00e4tigt (<a href=\"http:\/\/www.sparkasse.de\/privatkunden\/baufinanzierung\/auslandsimmobilie.html\">http:\/\/www.sparkasse.de\/privatkunden\/baufinanzierung\/auslandsimmobilie.html<\/a>) auch die Sparkasse: \u201eEin Haus oder eine Wohnung in Strandn\u00e4he ist nicht nur ein reizvoller Ankerplatz f\u00fcr ferne Tr\u00e4ume, sondern auch ein attraktiver Baustein f\u00fcr Ihre Altersvorsorge!\u201c<\/p>\n<p>Allerdings erinnern auch hier die Experten an die Binsenweisheit, dass in anderen L\u00e4ndern oftmals andere Sitten herrschen, empfehlen, <span style=\"text-decoration: underline;\">niemals<\/span> ohne Notar aktiv zu werden und pl\u00e4dieren f\u00fcr einen zweisprachigen Vertrag. Denn: \u201eEs geht um Ihr Geld \u2013 stellen Sie daher mit einem Dolmetscher sicher, dass Sie bei den Verhandlungen und vor allem im Kaufvertrag der Auslandsimmobilie alles richtig verstehen \u2013 auch das Kleingedruckte!\u201c<\/p>\n<p>Beim Kauf von Auslandsimmobilien ist es immer ratsam sich einen vertrauensw\u00fcrdigen Immobilienmakler zu nehmen und sich von diesem beraten zu lassen. Doch welcher Makler ist denn nun der von der seri\u00f6sen Sorte ?<\/p>\n<p>Sollten Sie auf der Suche nach einer Ferienimmobilie speziell auf Mallorca sein, dann schauen Sie einfach bei den Maklern von <a href=\"http:\/\/www.inmonova.com\/de\/\" target=\"_blank\">Inmonova.com<\/a>\u00a0vorbei und lassen sich beraten.<\/p>\n<p><strong>Copyright by: Peter Hoffmann\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201eDas Geb\u00e4ude ist erdbebensicher!\u201c So steht es im Expos\u00e9 eines bekannten Fernsehmaklers, der eine Eigentumswohnung in Antalja in seinem Bestand hat \u2026 Tats\u00e4chlich gibt es gute Gr\u00fcnde, T\u00fcrkeireisende auf das Erdbebenrisiko hinzuweisen bzw. hier, bei den Vorz\u00fcgen einer Luxusimmobilie, herauszustellen, dass die im japanischen Federsystem erbaut ist. 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