{"id":532,"date":"2013-04-06T10:11:40","date_gmt":"2013-04-06T10:11:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/?p=532"},"modified":"2013-04-06T10:20:09","modified_gmt":"2013-04-06T10:20:09","slug":"wohnungsnotstand-in-muenchen","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/wohnungsnotstand-in-muenchen\/","title":{"rendered":"Wohnungsnotstand in M\u00fcnchen"},"content":{"rendered":"

Es ist kein Geheimnis: M\u00fcnchen<\/a><\/span> ist das mit Abstand hei\u00dfeste Immobilienpflaster Deutschlands. Die Preissteigerungen sowohl bei Mieten als auch bei Eigentum sind in den letzten Jahren \u00fcberdurchschnittlich stark gestiegen. Ursache daf\u00fcr ist logischerweise die steigende Nachfrage. Die Stadt ist bem\u00fcht, dem Bedarf nachzukommen, und zwar in Form gro\u00dffl\u00e4chiger Neubaugebiete in allen M\u00fcnchner Stadtteilen<\/a>. Am Hirschgarten in Nymphenburg, in der Hans-Fischer-Stra\u00dfe in Sendling und an der Arnulfstra\u00dfe sind einige der bekanntesten Projekte inzwischen abgeschlossen; genug ist das allerdings noch lange nicht.<\/p>\n

Spurensuche: Boomtown M\u00fcnchen<\/strong><\/p>\n

Die allgemeine Wirtschaftslage ist keineswegs blendend. Relativ gesehen ragt M\u00fcnchen aus dieser Masse weit hervor; Zahlen belegen das eindrucksvoll. Auch ein Blick auf die B\u00f6rse macht das deutlich: W\u00e4hrend andere Bundesl\u00e4nder der Reihe nach ihren Unternehmen zusehen m\u00fcssen, wie sie aus dem DAX 30 fallen, beherbergt alleine M\u00fcnchen aktuell acht DAX-Unternehmen. Das ist deutschlandweiter Spitzenwert. Auch f\u00fcr Versicherungen<\/a><\/span>, Unternehmensberatungen und Anwaltskanzleien wird M\u00fcnchen immer wichtiger. Das f\u00fchrt zu einem logisch nachvollziehbaren Ketteneffekt: Mehr Geld, mehr Arbeitspl\u00e4tze, bessere Karrierechancen, mehr Zuzug, steigende Immobilienpreise.<\/p>\n

Der Mietspiegel spricht B\u00e4nde<\/strong><\/p>\n

M\u00fcnchen galt schon lange als teuerste Stadt Deutschlands. Die Entwicklung der letzten f\u00fcnf Jahre war jedoch selbst f\u00fcr M\u00fcnchner Verh\u00e4ltnisse weit \u00fcberdurchschnittlich. Steigerungen von teils 30 Prozent in gefragten Stadtteilen stehen in keinem Verh\u00e4ltnis zum Nettoverdienst vieler B\u00fcrger. Den Gesetzen des Marktes folgend, leiden darunter nat\u00fcrlich in erster Linie Kleinverdiener, Gro\u00dffamilien und Studenten. Letztere m\u00f6gen noch in WGs zu halbwegs annehmbaren Preisen unterkommen; der Traum von der eigenen kleinen Studentenbude ist f\u00fcr die meisten allerdings in weite Ferne ger\u00fcckt. Familien mit Kindern sind zusehends gezwungen, vor die Tore der Stadt zu ziehen, da der Quadratmeter dort noch deutlich g\u00fcnstiger ist. W\u00e4hrend Trend-Viertel wie das Glockenbachviertel, Isarvorstadt oder Schwabing mittlerweile mit etwa 14 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter aufwarten, sind in Vororten wie Riem oder Oberf\u00f6hring kleine Einfamilienh\u00e4user mit Garten zu erschwinglichen Preisen erh\u00e4ltlich.<\/p>\n

Momentan Gang und G\u00e4be: Wohnungen unter der Hand vermitteln<\/strong><\/p>\n

Viele Mietwohnungen schaffen es mittlerweile gar nicht mehr auf den \u00f6ffentlichen Immobilienmarkt. Durch die hohe Nachfrage kennt jeder M\u00fcnchner zu jeden Zeitpunkt mindestens eine Person oder Partei, die auf Wohnungssuche ist. Daraus ist eine Art inoffizieller Wohnungsmarkt entstanden, in dem Nachmieter direkt im Bekanntenkreis vermittelt werden. Eingesessene M\u00fcnchener k\u00f6nnen davon profitieren, \u201eZugezogene\u201c hingegen sehen sich einem weiteren Hindernis gegen\u00fcber. Immerhin: Obwohl die Verh\u00e4ltnisse f\u00fcr Vermieter kaum besser sein k\u00f6nnten, sehen selbst viele Eigent\u00fcmer inzwischen ein, dass diesen Tendenzen Einhalt geboten werden muss. Mit Gl\u00fcck und intensiven Suchbem\u00fchungen finden sich immer wieder Wohnungen, die bewusst unterhalb des Durchschnittspreises neuvermietet werden, im Sinne einer fairen Preisregulierung. Solche Gl\u00fccksf\u00e4lle sind im Gesamtbild dennoch eine Seltenheit. Die Gegenseite \u00fcberwiegt ganz klar. So sind in vielen offiziellen Inseraten sogar schon genaue Gehaltsvorstellungen vorgegeben, die erst einmal erf\u00fcllt werden m\u00fcssen, um \u00fcberhaupt zur Sammelbesichtigung zugelassen zu werden.<\/p>\n

Wie geht es weiter?<\/strong><\/p>\n

Aus der Sicht normalverdienender Wohnungssuchender kann die aktuelle Lage schon fast als verheerend bezeichnet werden. Andere Gro\u00dfst\u00e4dte haben vorgemacht, dass diese Preisspirale nicht zwangsl\u00e4ufig ein Ende finden muss. In London, Manhattan oder Paris k\u00f6nnen viele Arbeiter schon nicht mehr in der Innenstadt wohnen; selbst alleinstehende, erfolgreiche Berufst\u00e4tige wohnen immer h\u00e4ufiger in Zweck-WGs. Ob das in M\u00fcnchen eines Tages auch so sein wird, bleibt abzuwarten.<\/p>\n

Ein kleiner Hoffnungsschimmer\u00a0 ist das erst k\u00fcrzlich verabschiedete Gesetz zur Drosselung der Mietpreise. So d\u00fcrfen M\u00fcnchener Eigent\u00fcmer die Miete fortan um nicht mehr als f\u00fcnf Prozent pro Jahr anheben. Wohnungssuchenden, die aktuell schon Budgetprobleme haben,\u00a0 hilft das nat\u00fcrlich wenig. Es liegt also nicht zuletzt an der Bauplanung der Stadt, um den Wohnungsnotstand einzud\u00e4mmen.<\/p>\n

\"M\u00fcnchen\"<\/a><\/p>\n

Bildquellenangabe: www.clearlens-images.de \u00a0\/ pixelio.de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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