{"id":675,"date":"2013-05-14T10:53:10","date_gmt":"2013-05-14T10:53:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/?p=675"},"modified":"2013-05-14T10:53:10","modified_gmt":"2013-05-14T10:53:10","slug":"exklusivitat-hat-ihren-preis-die-teuersten-wohngegenden-in-deutschland","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/exklusivitat-hat-ihren-preis-die-teuersten-wohngegenden-in-deutschland\/","title":{"rendered":"Exklusivit\u00e4t hat ihren Preis: die teuersten Wohngegenden in Deutschland"},"content":{"rendered":"

Immobilienpreise h\u00e4ngen in erster Linie von drei Faktoren ab: Lage, Lage und nochmals Lage. Ausstattung, Bauzustand und \u2013Qualit\u00e4t spielen nat\u00fcrlich ebenfalls eine Rolle. Dennoch ist der Wohnort das ausschlaggebende Kriterium daf\u00fcr, in welchem Preisbereich die Immobilie<\/a><\/span> liegt. Ein Blick auf Deutschlands teuerste Wohngegenden best\u00e4tigt das; dort sind n\u00e4mlich vor allem St\u00e4dte bzw. Orte in direkter Umgebung zu boomenden Gro\u00dfst\u00e4dten zu finden.<\/p>\n

Aufstrebende Hauptstadt<\/strong><\/p>\n

Berlin<\/a><\/span> ist nach wie vor eine Stadt voller Gegens\u00e4tze. So ist es m\u00f6glich, deutlich g\u00fcnstiger als in M\u00fcnchen<\/a><\/span>, Hamburg<\/a><\/span> oder D\u00fcsseldorf zu wohnen \u2013 wer jedoch das n\u00f6tige Kleingeld besitzt, kann auch gr\u00f6\u00dfere Investitionen t\u00e4tigen. Die Preisspanne in Berlin ist folglich viel gr\u00f6\u00dfer als in anderen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten. Bei den teuren Wohnobjekten hat sich vor allem Mitte hervorgetan. Der zentral gelegene Stadtteil lockt junge Gutverdiener sowie Prominente gleicherma\u00dfen an. Eigentumswohnungen kosten bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter, auch die Mieten sind mit teils \u00fcber 20 Euro pro Quadratmeter nicht gerade g\u00fcnstig. Immerhin: Mitte ist aktuell eines der angesagtesten Viertel Deutschlands und wird von Berlinern gerne als Sinnbild f\u00fcr die Zukunft gesehen.<\/p>\n

Teurer Norden: heute wie damals<\/strong><\/p>\n

Sobald \u00fcber teure Immobilien<\/a><\/span> gesprochen wird, f\u00e4llt schon bald der Name M\u00fcnchen. Kurz darauf allerdings auch oft Hamburg \u2013 die \u201ePerle\u201c an der Elbe ist schlie\u00dflich seit vielen Jahren als n\u00f6rdlicher Konkurrent zu M\u00fcnchen bekannt. So auch bei den Immobilienpreisen. Ein gutes Beispiel daf\u00fcr ist das aktuell am meisten beachtete Bauprojekt Deutschlands: die Elbphilharmonie. Fehlkalkulationen und Verz\u00f6gerungen haben den Bau begleitet, dennoch bezweifelt niemand die Qualit\u00e4t des entstehenden Areals. Wohnungsk\u00e4ufer m\u00fcssen bis zu 11.000 Euro pro Quadratmeter f\u00fcr die edle Hafenlage ausgegeben, Mieter bis zu 24 Euro pro Quadratmeter.<\/p>\n

Wer an Alster statt Elbe wohnen will, und das relativ ruhig und ziemlich luxuri\u00f6s, ist in Harvestehude bestens aufgehoben \u2013 sofern er f\u00fcr Stadtvillen in Wasserlage \u00fcber 10 Millionen Euro zu zahlen bereit ist. Kaufpreise von 15.000 Euro Quadratmetern erkl\u00e4ren den exklusiven Charakter von Harvestehude, das seine Klientel somit automatisch nach gewissen Kriterien ausfiltert.<\/p>\n

Nat\u00fcrlich auch vertreten: in und um M\u00fcnchen herum<\/strong><\/p>\n

Bayerns Hauptstadt bleibt logischerweise auch nicht au\u00dfen vor. Sind schon die durchschnittlichen Mietpreise im Stadtgebiet deutschlandweit un\u00fcbertroffen, liegt M\u00fcnchen auch im Luxus-Vergleich vorne. Interessant dabei: Das teuerste Wohnviertel Deutschlands liegt mitten in der City. Die Altstadt rund um Marienplatz und Viktualienmarkt schockt Mieter und K\u00e4ufer regelm\u00e4\u00dfig mit neuen Spitzenwerten; Eigentumsfl\u00e4che kostet 5.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter, bei den Mieten sind bis zu 30 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit.<\/p>\n

Ebenfalls in der Top 10 vertreten sind Bogenhausen und Starnberg. Bogenhausen ist vor allem wegen der Mischung aus urbanem und klassischem Charakter sehr beliebt; diese Popularit\u00e4t kostet bis zu 27 Euro Miete pro Quadratmeter. Starnberg liegt etwas weiter au\u00dferhalb und ist seit jeher als Anlaufpunkt f\u00fcr die Schwerreichen bekannt; Profisportler, Show-Gr\u00f6\u00dfen und Spitzenmanager aus M\u00fcnchen wohnen dort f\u00fcr teils zweistellige Millionenbetr\u00e4ge pro Einfamilienhaus<\/a><\/span>. Immerhin: Die meisten Objekte haben vertraglich einen unverbaubaren Seeblick festgelegt.<\/p>\n

Gro\u00dfst\u00e4dte auf den weiteren Pl\u00e4tzen<\/strong><\/p>\n

Tats\u00e4chlich sind die teuersten Wohngegenden Deutschlands allesamt in oder direkt bei den gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten der Bundesrepublik zu finden. Auf das Spitzentrio Berlin, Hamburg und M\u00fcnchen folgen somit K\u00f6ln<\/a><\/span>, D\u00fcsseldorf, Stuttgart und Frankfurt. Ob K\u00f6lner Rheinauhafen, D\u00fcsseldorf-Oberkassel, Stuttgart-Killesberg oder Frankfurter Westend, sind auch dort Mieten von \u00fcber 20 Euro pro Quadratmeter an der Tagesordnung. Eine entsprechende Wohnqualit\u00e4t versteht sich dort \u00fcberall von selbst; abgesehen von der Lage, betrifft das auch die Bauart und den Zustand der H\u00e4user. Bei vielen Objekten werden ausschlie\u00dflich erstklassige Markenprodukte verbaut, etwa T\u00fcren und Fenster von inoutic<\/a>, auch die architektonischen Voraussetzungen sind meistens intelligent konzipiert, sodass weiteren Individualisierungen nichts im Weg steht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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