{"id":679,"date":"2013-05-10T13:38:59","date_gmt":"2013-05-10T13:38:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/?p=679"},"modified":"2013-05-10T13:38:59","modified_gmt":"2013-05-10T13:38:59","slug":"mit-optimal-verwalteten-immobilien-zum-gesicherten-einkommen","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/mit-optimal-verwalteten-immobilien-zum-gesicherten-einkommen\/","title":{"rendered":"Mit optimal verwalteten Immobilien zum gesicherten Einkommen"},"content":{"rendered":"

Ein Haus<\/a><\/span> bauen<\/a><\/span> und die Finanzierung mit einer Einliegerwohnung unterst\u00fctzen, so denken sich das viele Eigenheimbauer. Aber wer kennt sich schon wirklich in den T\u00fccken des Mietrechts so gut aus, dass er mal eben drauflos vermieten kann? Die Rechte der Mieter wie die Pflichten der Vermieter sind umfassend! Hinzu kommen noch die Kosten, an die niemand sonst denkt: Wer bezahlt den Schornsteinfeger? Was ist eine Kleinreparatur? Welche Verpflichtungen haben beide Seiten im Punkt der M\u00fcllentsorgung? Und dies sind nur drei Fragen, auf die ein potentieller Vermieter die rechtssichere Antwort kennen muss, bevor er an die \u00dcberlassung einer Wohnung denken kann.<\/p>\n

Hoher Verwaltungsaufwand?<\/strong><\/span>
\nBerechnung der Nebenkosten, Kalkulation der Mieth\u00f6he und das Ganze absolut rechtssicher gestalten – diese Dinge h\u00e4ndisch oder mit Standardprogrammen bew\u00e4ltigen zu wollen kann viel Geld kosten. Gerade wenn man mehr als eine Wohnung zu verwalten hat, wird die Sache schnell komplex und damit fehleranf\u00e4llig. Dann ist es vorbei mit der Idee, bequem mit Mieteinnahmen Geld verdienen zu wollen. Kann man wirklich immer sicher sein, dass alle Mieter ihre Miete p\u00fcnktlich bezahlt haben? Viele kleine \u00dcberpr\u00fcfungsschritte summieren sich gerade bei der Geb\u00e4udeverwaltung schnell zu einem gro\u00dfen Berg an Aufgaben auf, bei dem wiederum schnell etwas vergessen wird. Wenn man dann noch einen klagefreudigen Mieter im Haus hat, legt man schnell Geld drauf.<\/p>\n

Mindeststandard Vermietersoftware<\/strong><\/span>
\nMittlerweile gibt es aber ein weit gef\u00e4chertes Angebot an spezieller Software, das f\u00fcr alle Belange der Immobilienverwaltung ausgerichtet ist. Die Verwendung einer Software ist dringend anzuraten: Neben den absolut korrekten Berechnungsmodellen f\u00fcr Miet- und Nebenkosten, helfen sinnvolle Features wie ein „Ausfallwarner bei Mietr\u00fcckst\u00e4nden<\/i>“ dabei, schnell reagieren zu k\u00f6nnen. Auch bei der j\u00e4hrlichen Nebenkostenabrechnung sollte nur auf ein spezielles Programm zur\u00fcck gegriffen werden. So vermeidet man Berechnungsfehler und l\u00e4stige Streitigkeiten. Eine Auswahl an interessanten Angeboten findet sich etwa hier<\/a>.<\/p>\n

Gute Software kann noch mehr<\/strong><\/span>
\nAber eine leistungsstarkes Programm f\u00fcr die Immobilienverwaltung kann noch wesentlich mehr, als ein angepasstes Kalkulationsprogramm: Mit einer Auswahl an rechtssicheren Dokumenten rund um die spezifischen Vermieterthemen wie Mietvertr\u00e4ge, Mahnschreiben und K\u00fcndigungen spart sich der clevere Immobilienbesitzer den Gang zum Anwalt oder Gutachter. Dabei ist es wichtig, immer auf dem neuesten Stand der Gesetzgebung zu sein: Eine hochwertige Software verf\u00fcgt hierf\u00fcr \u00fcber eine aktuelle Updatefunktion, um die Rechtssicherheit jederzeit garantieren zu k\u00f6nnen. Auch die Frage der Versteuerung der eingenommenen Mieten kann von einem guten Programm berechnet werden. Es empfiehlt sich daher dringend, bei diesem Produkt nicht zu sparen.<\/p>\n

Qualit\u00e4t hat ihren Preis<\/strong><\/span>
\nAbzuraten ist deshalb von Free- oder Sharewareangeboten, wie man sie im Netz finden kann. Eine gute Software verf\u00fcgt \u00fcber ein Pr\u00fcfsiegel von einer unabh\u00e4ngigen Stelle und kommt aus einem Haus, welches \u00fcber eine gro\u00dfe Erfahrung mit der Erstellung von Spezialsoftware verf\u00fcgt. Nur so kann der Vermieter sicher sein, ein Produkt zu verwenden, welches frei von Fehlern und Unsicherheiten ist. Mit st\u00e4ndig angepassten und erweiterten Features leisten diese Programme auch wesentlich mehr, als es kostenlose oder allzu billige Angebote k\u00f6nnten. So macht sich die Investition schnell bezahlt. Letztendlich kosten hochwertige Programme auch nur wenige hundert Euro, was sich als \u00fcber die Absetzbarkeit als Betriebskosten auch steuermindernd wieder amortisieren kann.<\/p>\n

Kann eine Software wirklich alles?<\/strong><\/span>
\nHier muss man ehrlich sein: Auch die beste Immobiliensoftware w\u00e4re mit einem zwanzigst\u00f6ckigen Hochhaus mit dutzenden Mietparteien und integrierten Ladengesch\u00e4ften mit Sicherheit \u00fcberfordert. Auch eine Wohnungsgesellschaft mit hunderten Wohnungen kann keinesfalls nur mit einem Standardprogramm bew\u00e4ltigt werden. Objekte dieser Art bleiben die Aufgabe top ausgebildeter Immobilienfachleute. Aber f\u00fcr den normalen Immobilienbesitzer mit einigen Mietwohnungen ist eine Software ein erster Schritt f\u00fcr die Professionalisierung seiner Verwaltungsaufgaben.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Bildquelle: Gerd Altmann \u00a0\/ pixelio.de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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