{"id":904,"date":"2013-09-24T14:39:25","date_gmt":"2013-09-24T14:39:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/?p=904"},"modified":"2013-09-24T14:40:32","modified_gmt":"2013-09-24T14:40:32","slug":"schweizer-immobilienmarkt-kuehlt-sich-allmaehlich-wieder-ab","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.gib-immobilien.de\/blog\/schweizer-immobilienmarkt-kuehlt-sich-allmaehlich-wieder-ab\/","title":{"rendered":"Schweizer Immobilienmarkt k\u00fchlt sich allm\u00e4hlich wieder ab"},"content":{"rendered":"

Berlin<\/a><\/span> 20.09.2013.<\/p>\n

Einer Studie der ETH Z\u00fcrich zufolge, beruhigt sich der Immobilienmarkt in der Schweiz langsam aber sicher wieder. Demnach sind zahlreiche Anzeichen, die auf eine Immobilienblase hinweisen, im Vergleich zum Vorjahr gesunken. \u201eEs bestehe kein Grund mehr \u00a0zur Sorge, die hei\u00dfen\u00a0 Regionen am Schweizer Immobilienmarkt k\u00fchlen sich kontinuierlich wieder ab\u201c betont Didier Sornette von\u00a0 der ETH Z\u00fcrich. In 11 Kantonen sind Indikatoren, die vor einem halben Jahr noch auf eine Immobilienblase deuteten, derzeit nicht mehr ersichtlich.<\/p>\n

Die Forscher st\u00fctzen sich in ihren Analysen auf Angebotspreise von \u00fcber einer Million H\u00e4usern und Wohnungen, die seit 2005 auf comparis.ch ausgeschrieben wurden.<\/p>\n

Das Modell von ETH-Professor Didier Sornette beruht nicht auf den absoluten Preisen, sondern auf der Preisdynamik und im Besonderen auf einem Preisanstieg, der tendenziell eher schnell als exponentiell verl\u00e4uft. Und ein solcher sei derzeit weder in Z\u00fcrich noch in Genf nicht zu beobachten. \u00a0Dennoch sind in vielen Regionen in der gesamten Schweiz, starke Preissteigerungen festzustellen, ohne dass man direkt von \u00a0einer Immobilienblase ausgeht. Spitzenwerte erreicht der Bezirk Entremont im Wallis, wo der Medianpreis pro Quadratmeter f\u00fcr Wohnungen seit 2007 sogar um bis zu 130 Prozent gestiegen ist. In den \u00fcbrigen aufgelisteten Bezirken betr\u00e4gt der Anstieg bis zu 69 Prozent. Die meisten dieser hei\u00dfen Regionen liegen am Z\u00fcrichsee, am Zugersee oder am Genfersee. \u00a0An See-Regionen jedoch, sind Immobilien<\/a><\/span> bis zu 69 Prozent teurer als an Orten, die nicht direkt an einem Gew\u00e4sser liegen.<\/p>\n

\u00abAn den Seen m\u00fcssen Immobilienk\u00e4ufer heute bis zu zwei Drittel mehr bezahlen als noch vor sechs Jahren\u00bb, sagt Sornette. Doch wie sch\u00e4tzt der Schweizer B\u00fcrger diese Situation ein?<\/p>\n

Eine von \u201eSwiss Life\u201c ver\u00f6ffentlichte repr\u00e4sentative Umfrage macht deutlich, dass etwa 60% der befragten Person, den derzeitigen Wohn- und Immobilienpreisen \u00e4u\u00dferst kritisch gegen\u00fcbersteht. Knapp die H\u00e4lfte der Umfrage-Teilnehmer w\u00fcrde den Mieterstatus im Ruhestand aufgeben, wenn sich dazu eine passende Gelegenheit b\u00f6te, um beispielsweise in eine Eigentumswohnung oder ins \u00adeigene Einfamilienhaus<\/a><\/span> zu ziehen. In der Realit\u00e4t ist der Traum vom Eigenheim jedoch nicht immer problemlos umzusetzen.<\/p>\n

Einige Schweizer Haushalte setzen sogar ihre Altersvorsorge aufs Spiel, um ein Eigenheim finanzieren zu k\u00f6nnen. Neueste Zahlen des Instituts f\u00fcr Finanzdienstleistungen der Hochschule Luzern ergaben, dass die Mehrheit der Wohneigent\u00fcmer in der Schweiz ihre H\u00e4user und Eigentumswohnung mit Geldern aus der Altersvorsorge bezahlen. Des Weiteren geht aus der Umfrage hervor, dass unter den 8300 befragten Schweizer Wohneigent\u00fcmern, 58% Gelder aus der Wohneigentumsf\u00f6rderung in Anspruch nehmen. Vorbez\u00fcge kommen demnach am h\u00e4ufigsten zum Einsatz.<\/p>\n

Gelder aus der Altersvorsorge k\u00f6nnen hierbei nicht nur fr\u00fcher ausgezahlt werden, sondern auch noch f\u00fcr den Erwerb von Wohneigentum genutzt werden. Nicht selten verpf\u00e4nden einige Eigent\u00fcmer Teile ihrer Vorsorge. Solange die Hypothekarforderungen bedient werden, reduziert sich das Vorsorgeguthaben in solchen F\u00e4llen nicht. Die Banken rechnen verpf\u00e4ndete Gelder jedoch nicht als Eigenkapital an, sondern lediglich als Sicherheit.<\/p>\n

Dennoch sind die Motive, die zum Kauf einer Eigentumswohnung in der Schweiz<\/a> f\u00fchren, nach wie vor sehr vielf\u00e4ltig. Sie f\u00fchren oft zu einer Verbesserung der Wohnqualit\u00e4t, werden gern als Wertanlage genutzt, bieten Sicherheit in ungewissen Zeiten und Vorteile im Hinblick auf das \u00c4lterwerden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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