Exklusivität hat ihren Preis: die teuersten Wohngegenden in Deutschland
Immobilienpreise hängen in erster Linie von drei Faktoren ab: Lage, Lage und nochmals Lage. Ausstattung, Bauzustand und –Qualität spielen natürlich ebenfalls eine Rolle. Dennoch ist der Wohnort das ausschlaggebende Kriterium dafür, in welchem Preisbereich die Immobilie liegt. Ein Blick auf Deutschlands teuerste Wohngegenden bestätigt das; dort sind nämlich vor allem Städte bzw. Orte in direkter Umgebung zu boomenden Großstädten zu finden.
Aufstrebende Hauptstadt
Berlin ist nach wie vor eine Stadt voller Gegensätze. So ist es möglich, deutlich günstiger als in München, Hamburg oder Düsseldorf zu wohnen – wer jedoch das nötige Kleingeld besitzt, kann auch größere Investitionen tätigen. Die Preisspanne in Berlin ist folglich viel größer als in anderen deutschen Großstädten. Bei den teuren Wohnobjekten hat sich vor allem Mitte hervorgetan. Der zentral gelegene Stadtteil lockt junge Gutverdiener sowie Prominente gleichermaßen an. Eigentumswohnungen kosten bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter, auch die Mieten sind mit teils über 20 Euro pro Quadratmeter nicht gerade günstig. Immerhin: Mitte ist aktuell eines der angesagtesten Viertel Deutschlands und wird von Berlinern gerne als Sinnbild für die Zukunft gesehen.
Teurer Norden: heute wie damals
Sobald über teure Immobilien gesprochen wird, fällt schon bald der Name München. Kurz darauf allerdings auch oft Hamburg – die „Perle“ an der Elbe ist schließlich seit vielen Jahren als nördlicher Konkurrent zu München bekannt. So auch bei den Immobilienpreisen. Ein gutes Beispiel dafür ist das aktuell am meisten beachtete Bauprojekt Deutschlands: die Elbphilharmonie. Fehlkalkulationen und Verzögerungen haben den Bau begleitet, dennoch bezweifelt niemand die Qualität des entstehenden Areals. Wohnungskäufer müssen bis zu 11.000 Euro pro Quadratmeter für die edle Hafenlage ausgegeben, Mieter bis zu 24 Euro pro Quadratmeter.
Wer an Alster statt Elbe wohnen will, und das relativ ruhig und ziemlich luxuriös, ist in Harvestehude bestens aufgehoben – sofern er für Stadtvillen in Wasserlage über 10 Millionen Euro zu zahlen bereit ist. Kaufpreise von 15.000 Euro Quadratmetern erklären den exklusiven Charakter von Harvestehude, das seine Klientel somit automatisch nach gewissen Kriterien ausfiltert.
Natürlich auch vertreten: in und um München herum
Bayerns Hauptstadt bleibt logischerweise auch nicht außen vor. Sind schon die durchschnittlichen Mietpreise im Stadtgebiet deutschlandweit unübertroffen, liegt München auch im Luxus-Vergleich vorne. Interessant dabei: Das teuerste Wohnviertel Deutschlands liegt mitten in der City. Die Altstadt rund um Marienplatz und Viktualienmarkt schockt Mieter und Käufer regelmäßig mit neuen Spitzenwerten; Eigentumsfläche kostet 5.000 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter, bei den Mieten sind bis zu 30 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit.
Ebenfalls in der Top 10 vertreten sind Bogenhausen und Starnberg. Bogenhausen ist vor allem wegen der Mischung aus urbanem und klassischem Charakter sehr beliebt; diese Popularität kostet bis zu 27 Euro Miete pro Quadratmeter. Starnberg liegt etwas weiter außerhalb und ist seit jeher als Anlaufpunkt für die Schwerreichen bekannt; Profisportler, Show-Größen und Spitzenmanager aus München wohnen dort für teils zweistellige Millionenbeträge pro Einfamilienhaus. Immerhin: Die meisten Objekte haben vertraglich einen unverbaubaren Seeblick festgelegt.
Großstädte auf den weiteren Plätzen
Tatsächlich sind die teuersten Wohngegenden Deutschlands allesamt in oder direkt bei den größten Städten der Bundesrepublik zu finden. Auf das Spitzentrio Berlin, Hamburg und München folgen somit Köln, Düsseldorf, Stuttgart und Frankfurt. Ob Kölner Rheinauhafen, Düsseldorf-Oberkassel, Stuttgart-Killesberg oder Frankfurter Westend, sind auch dort Mieten von über 20 Euro pro Quadratmeter an der Tagesordnung. Eine entsprechende Wohnqualität versteht sich dort überall von selbst; abgesehen von der Lage, betrifft das auch die Bauart und den Zustand der Häuser. Bei vielen Objekten werden ausschließlich erstklassige Markenprodukte verbaut, etwa Türen und Fenster von inoutic, auch die architektonischen Voraussetzungen sind meistens intelligent konzipiert, sodass weiteren Individualisierungen nichts im Weg steht.